土地の資産価値を増大させるMBCビルドのソリューション
アパート・マンション経営
オーナールーム付きアパート・マンション経営による活用
賃貸マンション経営は、居住用の賃貸経営として比較的安定した事業になります。
立地や土地形状に応じて可能な設計、求められる間取りや賃料など様々。市場に合った計画をするのが重要です。今後人口減少が進んでいく中、入居者に選ばれる賃貸マンションとしてあり続ける為に、賃貸マンションを造るだけでは賃貸経営は難しくなってくるでしょう。賃貸経営も時代と共に大きく変化が生じます。常に最新の賃貸ニーズを捉えていく必要があります。
MBCビルドではニーズを捉えた提案力と自社で一貫した設計・施工体制、そして鹿児島屈指の賃貸部門「MBC不動産アパマンショップ」と連動した賃貸経営サポート体制を通して地主様の賃貸マンション経営をお手伝い致します。
2〜3階の低層から10階程度の高層まで、敷地・条件・リスクに応じてご提案します。商業地は高い容積率を活かした高層案。団地・住宅地では低層案。MBCビルドのノウハウを詰め込んだ建物をご提案します。MBCビルドの施工例を見る
自宅と賃貸と併用した建物。自宅部分の建築費を家賃収入でまかなう事ができます。
平屋から中高層まで投資規模に応じてご提案致します。自宅の建替えの際に検討されてみてはいかがでしょうか。MBCビルドの施工例を見る
ＭＢＣビルドを活用するメリット〜アパート・マンション経営〜
MBCビルドの賃貸経営は設計・建築から賃貸募集管理まで自社でサポート！
MBC開発は不動産部門と建築設計施工部門が一体となっており、総合力を活かした土地活用のサポートをさせて頂いております。自社で設計から建築、賃貸募集管理まできる強みを活かしより安心して満足いただけるサービスを追求してまいります。
ＭＢＣビルドでできること
- 市場調査の実施
- 基本計画によるプランニング検討
- 事業計画の作成／事業リスクをふまえた計画の提案
- 資金調達／各種金融機関と交渉し資金の調達
- 実施設計
- 建築工事／MBCビルドで建築致します
- アパマンショップでの賃貸斡旋
- 賃貸管理／専属の担当が管理サポートを行ないます
- 定期メンテナンス
- 節税、税務申告／提携税理士をご紹介致します
ＭＢＣビルドでできること
私たちはこれまで、過去20年で約1,300戸の賃貸マンションの設計施工をお手伝いして参りました。自社施工・賃貸管理物件の入居率は約95.6％。
この確かな実績で賃貸経営をサポート致します。
（県内企業売上高上位100傑入り【2009年度】）
- 賃貸ビル建築により固定資産税・都市計画税が一定の条件で減税、また相続税評価額も減少
- 当社賃貸部門【アパマンショップ】との連携による賃貸市場情報収集
- 数多くの実績が可能とする最適な間取り設計パターンの提示
- 不動産・設計・施工・資産運用に至る一貫体制
担当者から土地オーナー様へ
経済成長が低迷する中、戸建て住宅（マイホーム）から賃貸居住スタイルを好む世代が増加傾向にあります。また都市部に近い地域ほど戸建て住宅取得の難が伺えます。
賃貸経営は、需要と供給のバランスや周辺調査を的確に行うことで、軌道に乗れば長期的な収入を得られる土地活用方法です。
節税・相続対策といった側面が出がちですが、あくまで居住者に生活の場を提供することを通して不動産賃収による収入を増やすことを実現して、初めてその意向が達成されます。
私どもは入居者募集等の賃貸管理・仲介部門を有する強みがあります。困った時にすぐ頼っていただける、いつも信頼をお寄せいただけるよう万全のサポート体制でオーナー様を支援いたします。
テナント誘致の実例
実例(1)
市街地にある所有地を優良テナント企業へ長期賃貸
敷地面積- 666.61m2（201.65坪）
用途- オーナールーム付共同住宅
建物構造- 鉄筋コンクリート造
鹿児島市内中心部の商業地域。
建て替え前は地主様が長く経営されていた医院と自宅がありました。医院を閉めるにあたり今後の活用のご相談を頂きました。立地も良く最上階を自宅とした1K・1LDKの共同住宅を提案させていただきました。
敷地形状を活かした設計で全戸南向きのゆったりとしたハイグレードの賃貸マンションです。最上階からの眺望と戸建感覚の自宅を囲んだ広いバルコニーが大変気に入られています。
実例(2)
住宅地にある月極駐車場を賃貸マンションとして有効活用
- 敷地面積
- 226.42m2（68.48坪）
- 用途
- 共同住宅（2LDK X ６世帯）
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート壁式造
鹿児島市小松原の住宅地。
月極駐車場を経営の地主様より土地活用の相談を頂きました。税金対策と長期的に安定した活用をご希望で、周辺地区の市場 調査よりファミリータイプで駐車場100%確保した低層型の賃貸マンションをご提案致しました。
入居も安定しておりオーナー様も大変喜ばれております。
