土地を活かしたいけれど、どうすれば・・・

専門的な事は豊富な経験と実績を持つ私どもにお任せください。
テナント誘致は立地条件が大事です。
土地の特性を理解、ニーズとマッチを把握、十分な調査を行うことが必要になります。

MBCビルドがオーナー様の土地状況を調査判断した上で、最適な活用方法をご提案差し上げますのでマーケティング等の知識がなくても心配ありません。

店舗には土地との相性があります。資産価値を最大限に引き上げる組み合わせをご提案します。

鹿児島の元気な企業や、全国展開のテナント企業をMBCビルドが誘致いたします。地主様がテナント企業の担当者と直接交渉することはございません。借地の賃料条件から期間、細かな契約条項までMBCビルドが地主様の代わりとなり打合せを行ないます。交渉から、契約調印、店舗の建築までお任せください。

テナント誘致の流れ

借地方式

土地は持っているものの、自分で投資をするにはリスクが大きいとお考えのお客様にお勧めするのはローリスクで運用可能な「事業用定期借地権」での土地活用です。用意していただくのは土地のみです。投資は不要です。鹿児島や全国のテナント企業にお客様の大切な土地を貸すだけで毎月の収益が発生する仕組みです。定期借地権契約で契約期間が満了すれば必ず地主様に土地が更地で返ってくる契約ですので安心です。

借地のパターン

借地のメリット

• 土地を手放さずに収益を上げることができる。
• 土地を貸すのみで店舗の建築・運営はテナント側が行う。
• 契約期間が満了すれば土地は地主様へ返還される。

建貸し方式（リースバック方式）

地主様でテナント側の要望する建物を建設し、土地と建物を併せて貸し出す方式です。
借地方式と違い、建物まで地主様にて建設します。建物の建設費についてはテナント側から「建設協力金」として出資をいただくのが一般的です。土地だけを貸す借地よりも賃料条件が高くなる傾向があり、より大きな収益を上げることが可能です。
建物の所有は地主様になり税金対策としてもメリットがございます。また出店テナント側においても不動産を保有するリスクを軽減するメリットがあります。
一般的なテナントビルは建物を建築中からテナントを募集しますが、「建貸し方式」は出店店舗が決定し契約をしてから建築するので新築時の空室リスクがありません。

建貸しのパターン

建貸しのメリット

• 借地に比べ大きな収益を上げることができる。
• 建物の所有は地主側になり、税金対策等のメリットがある。
• 建設協力金方式で建設費負担が軽減される。

市街地にある所有地を優良テナント企業へ長期賃貸

敷地面積

1076.05m2（325.51坪）

用途

レンタルビデオ

建物構造

鉄骨構造

鹿児島市内の大学の近くの幹線道路沿い。

老朽化した建物の対応を悩まれていた地主様より土地活用のご相談を受けました。
投資リスクを抑えたいとの希望であり、また立地も良かった為、テナント企業への借地をご提案致しました。

数カ月に渡りMBCビルドの店舗ネットワークを使い様々なテナント企業へ接触し、条件交渉を詰めて最終的に地元優良企業に事業用借地契約による長期での賃貸が実現しました。